गुरुग्राम में घर खरीदने के सभी शुल्क और कर | सभी कटौतियाँ और टैक्स जानकारी

गुरुग्राम में घर खरीदने का सपना अब पहले से कहीं अधिक आकर्षक हो गया है, लेकिन इस सपने को साकार करने के लिए आपको विभिन्न करों और शुल्कों का ध्यान रखना आवश्यक है। जब आप गुरुग्राम में एक प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो उसकी कीमत केवल उस प्रॉपर्टी की लागत तक सीमित नहीं होती, बल्कि इसमें कई अतिरिक्त शुल्क और कर भी शामिल होते हैं। इन अतिरिक्त लागतों के बारे में जानना और समझना बेहद महत्वपूर्ण है ताकि आप एक सुव्यवस्थित वित्तीय योजना बना सकें और अनपेक्षित खर्चों से बच सकें।

सबसे पहले, प्रॉपर्टी की बेसिक कीमत होती है, जो कि विक्रेता द्वारा निर्धारित की जाती है। इसके बाद, स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क जैसे अनिवार्य कर शामिल होते हैं, जो राज्य सरकार को भुगतान करने होते हैं। गुरुग्राम में स्टाम्प ड्यूटी की दर पुरुषों के लिए 7% और महिलाओं के लिए 5% है। इसके अलावा, यदि आप अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो आपको जीएसटी भी चुकाना होगा।

इन सभी खर्चों के अलावा, आपको होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क, सोसाइटी मेंटेनेंस चार्ज, ब्रोकर शुल्क, और अन्य कनेक्शन शुल्कों का भी ध्यान रखना होगा। ये सभी खर्च आपके कुल बजट को प्रभावित कर सकते हैं। इसलिए, प्रॉपर्टी खरीदने से पहले सभी संभावित लागतों का ध्यानपूर्वक मूल्यांकन करें और एक समग्र वित्तीय योजना बनाएं।

इस लेख में हम विस्तार से जानेंगे कि गुरुग्राम में घर खरीदने के दौरान कौन-कौन से शुल्क और कर शामिल होते हैं, ताकि आप अपने सपनों का घर बिना किसी वित्तीय चिंता के खरीद सकें।

गुरुग्राम में घर खरीदने के लिए निम्नलिखित सभी शुल्क और करों पर ध्यान देना आवश्यक है:

1. बेसिक प्रॉपर्टी कीमत (Basic Property Price)

यह प्रॉपर्टी का आधार मूल्य होता है, जो विक्रेता द्वारा तय किया जाता है।

2. स्टाम्प ड्यूटी (Stamp Duty)

स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी की खरीदारी पर राज्य सरकार द्वारा ली जाने वाली एक कर है।

• गुरुग्राम में स्टाम्प ड्यूटी:
  • पुरुषों के लिए: 7%
  • महिलाओं के लिए: 5%
  • संयुक्त स्वामित्व के लिए: 6%

3. रजिस्ट्रेशन शुल्क (Registration Charges)

प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री के लिए सरकार को दिए जाने वाले शुल्क।

• आम तौर पर यह प्रॉपर्टी के मूल्य का 1% होता है।

4. जीएसटी (GST)

यदि आप अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो जीएसटी का भुगतान करना होता है।

• सस्ते मकानों पर: 1%
• अन्य मकानों पर: 5%

5. होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क (Home Loan Processing Fee)

बैंक या वित्तीय संस्थान द्वारा लिया जाने वाला शुल्क।

• यह आम तौर पर लोन राशि का 0.5% से 1% होता है।

6. सोसाइटी मेंटेनेंस चार्ज (Society Maintenance Charges)

सोसाइटी के रखरखाव के लिए लिया जाने वाला शुल्क।

• यह मासिक या वार्षिक आधार पर लिया जा सकता है और सोसाइटी के नियमों पर निर्भर करता है।

7. अधिभार और सेवा शुल्क (Other Charges and Surcharges)

इनमें कार पार्किंग शुल्क, बिजली और पानी के कनेक्शन शुल्क, और कानूनी शुल्क शामिल हो सकते हैं।

8. एडवांस टैक्स (Advance Tax)

कई मामलों में प्रॉपर्टी खरीदते समय प्रॉपर्टी टैक्स का एडवांस भुगतान भी करना होता है।

9. ब्रोकर शुल्क (Brokerage Fee)

यदि आपने प्रॉपर्टी एक ब्रोकर के माध्यम से खरीदी है, तो ब्रोकर को भी एक निश्चित शुल्क देना होगा।

• यह प्रॉपर्टी के मूल्य का 1% से 2% हो सकता है।

10. जल, बिजली और अन्य कनेक्शन शुल्क (Water, Electricity, and Other Connection Charges)

नई प्रॉपर्टी के लिए जल, बिजली और अन्य आवश्यक सेवाओं के कनेक्शन के लिए भी शुल्क लिया जाता है।

उदहारण के लिए:

मान लीजिए, आप गुरुग्राम में 1 करोड़ रुपये की प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो कुल अनुमानित लागतें कुछ इस प्रकार होंगी:

• बेसिक प्रॉपर्टी कीमत: ₹1,00,00,000
• स्टाम्प ड्यूटी: ₹7,00,000 (पुरुषों के लिए)
• रजिस्ट्रेशन शुल्क: ₹1,00,000
• जीएसटी: यदि लागू हो (उदाहरण के लिए: ₹5,00,000)
• होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क: ₹50,000 से ₹1,00,000
• सोसाइटी मेंटेनेंस चार्ज: वैरीएबल
• ब्रोकर शुल्क: ₹1,00,000 से ₹2,00,000

इन सभी शुल्कों को जोड़कर, प्रॉपर्टी की कुल लागत अनुमानित रूप से 1.15 करोड़ रुपये हो सकती है।

यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी खरीदते समय सभी आवश्यक कागजात और सरकारी नियमों का पालन करें और किसी भी संदेह की स्थिति में एक योग्य रियल एस्टेट एजेंट या कानूनी सलाहकार की सहायता लें।